Veelgestelde vragen

Waterfront is een hoogwaardige nieuwbouwontwikkeling in Spijkenisse aan de oevers van de Oude Maas, aan de rand van de nieuwe wijk "De Elementen". De gebiedsontwikkeling Het Waterfront is een initiatief van VOF Dijkzone (Dura Vermeer, VORM en Ballast Nedam Development) in samenwerking met de gemeente Nissewaard. Hier verrijzen zes spectaculaire appartementengebouwen met in totaal ongeveer 750 appartementen (koop- en huurwoningen). De gebouwen verschillen in hoogte en uitstraling, maar vormen samen een imposant geheel.

De appartementengebouwen zijn vernoemd naar internationale steden met een waterfront. Dura Vermeer ontwikkelt namens VOF de eerste twee woontorens: Baltimore (141 koop- en huurappartementen) en Boston (105 huurappartementen). Deze projectwebsite richt zich op de 75 koopappartementen in Baltimore.

Maak een persoonlijk account aan op de website om op de hoogte te blijven van alle laatste ontwikkelingen rondom Baltimore.

Wanneer je belangstelling hebt in een woning in Baltimore, is het verstandig een persoonlijk account aan te maken via de website. In dit persoonlijke account kun je tijdens de oriëntatiefase je woningtype voorkeuren doorgeven, alsook je inschrijven voor een woning zodra de verkoop start. 

21 november start de oriëntatiefase, vanaf dan vind je alle informatie over de 75 koopappartementen op de website. Hoewel de verkoop pas in januari 2025 start, bieden we je vanaf dan de mogelijkheid om je te oriënteren en zelfs voorrang te krijgen bij de toewijzing van jouw voorkeurswoning. Het goede nieuws is dat zo'n 67 woningen in aanmerking komen voor een lening met Nationale Hypotheek Garantie. Ook wordt er vanuit de gemeente een starterslening beschikbaar gesteld. Meld je aan via de website en wees als eerste op de hoogte! 

De bouw van Baltimore is onlangs gestart en de heiwerkzaamheden zijn in volle gang. Dat betekent dat de woningen worden opgeleverd in het tweede kwartaal van 2026. 

In de koopsom is een bedrag voor een keuken inclusief inbouwapparatuur opgenomen. Bij THUIS - de showroom is de keuken naar eigen wens aan te passen en in te delen. De keuken wordt geplaatst na oplevering. 

De appartementen worden opgeleverd met een complete moderne badkamer en sanitair.
De badkamers zijn uitgevoerd met een wastafel, inloopdouche, betegelde vloer, onderhoudsvrije plafonds en wanden en een elektrische radiator. Bij THUIS - de showroom kun je kiezen uit verschillende tegels, sanitair en opstellingen.

Iedere koper heeft na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst een gesprek met de kopersbegeleider. Tijdens dit gesprek worden de verschillende optiemogelijkheden besproken.

De woningen krijgen energielabel A+++. 

Baltimore wordt omringd door een groen park. Verschillende dieren, vogels en insecten vinden er hun thuis. Ook zorgt het groen voor de nodige verkoeling op warme dagen. 

De standaard verdiepingshoogte is 2,60m.

Baltimore is voorzien van een collectieve WKO-installatie (Warmte Koude Opslag). Deze duurzame installatie voorziet elke woning van (vloer)verwarming en koeling. Dit zorgt voor een prettig binnenklimaat, zowel in de winter als in de zomer. 

Voor de 75 koopappartementen zijn 50 parkeerplaatsen beschikbaar in de parkeergarage op de begane grond onder het dakpark. De appartementen vanaf 80 m² (type C, D en E) worden verkocht met een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Voor de overige appartementen is afname van een parkeerplaats optioneel en naargelang beschikbaarheid. Elektrisch laden is ten tijde van oplevering in verband met netcongestie helaas niet mogelijk in de parkeergarage. 

Rondom Baltimore worden daarbij voldoende parkeerplaatsen op straat aangelegd. Deze zijn openbaar en onbetaald.

Het parkeren van fietsen en scooters kan in de gemeenschappelijke (afgesloten) fietsenstalling op de begane grond. Hier is ruimte voor 3 of 4 fietsen per woning. 

Bezoek kan gratis parkeren in het openbaar gebied in de directe omgeving van Baltimore. 

Vrij op naam. Dit betekent dat de koper bovenop de koopsom geen extra kosten betaalt voor het overdragen van de woning. Die kosten neemt de verkoper voor zijn rekening, zoals overdrachtsbelasting, kadastrale kosten en notariskosten voor de akte van levering.

Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomen of zoveel later als vastgesteld in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte bij de notaris. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar. Als je binnen de aangegeven termijn volgens het contract bij de notaris passeert voorkom je dat je grondrente hoeft te betalen. Bouwrente is de rente over de kosten van de bouw van je appartement. Je bent deze verschuldigd aan de aannemer. Als je later in een project instapt dan betaal je rente over de reeds vervallen termijnen tot aan de datum van overeenkomen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt bouwrente genoemd en is niet fiscaal aftrekbaar. 

Het kopen van een woning is waarschijnlijk de grootste (emotionele) aankoop in je leven en er komt veel bij kijken. Bij Dura Vermeer laten we je er niet alleen voor staan, je krijgt je eigen team om je heen. De financiële coaches van NEXTHome, hypotheekpartner van Dura Vermeer, helpen je graag met de financiering, het inrichten van je hypotheek én de verkoop van je huidige woning. Zodra er meer informatie bekend is over de woningen kun je kosteloos en vrijblijvend een oriëntatiegesprek aanvragen. Hiermee krijg je voorrang bij de toewijzing. Alvast nieuwsgierig geworden naar de betaalbaarheid? Bekijk hier de voorbeeldberekeningen. 

Vanaf het moment van ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst heb je twee maanden de tijd voor de financiering. Dit worden de ontbindende voorwaarden genoemd.

De woningen zijn v.o.n. Dit betekent dat je geen overdrachtsbelasting, kadastrale kosten en notariskosten voor de akte van levering hoeft te betalen.

Naast de koopsom van de woning dien je rekening te houden met:

- De maandelijkse VvE bijdrage;
- Je maandelijkse energierekening;
- Notariskosten (eenmalig) voor het passeren van je hypotheekakte;
- Meerwerkkosten en wand- en vloerafwerking.  

Laat je goed adviseren door een financieel adviseur. 

Als je een appartement koopt, ben je automatisch lid van de vereniging van eigenaren (VvE). De VvE zorgt voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementengebouw. Bijvoorbeeld de gevel of het dak.

De VvE bijdrage is indicatief en stelt de VvE t.z.t. zelf per breukdeel vast. Het breukdeel bestaat uit de m² GO (gebruiksoppervlakte) en hierbij wordt 25% van de buitenruimte meegerekend.

Onze huidige indicatie (o.b.v. een MJOB – meerjaren onderhoudsbegroting) is circa € 2,50 per m² GO afhankelijk van de grootte van het appartement. Rondom de verkoop worden de prijzen van de servicekosten bekend gemaakt. 

In totaal worden er 141 woningen gerealiseerd. Baltimore bestaat uit een mix van koop- en huurappartementen: naast 75 koopappartementen komen er in Baltimore ook 66 huurappartementen. 

De vanaf prijzen van de koopappartementen in Baltimore worden 21 november bekend gemaakt. 64 woningen vallen onder de landelijke betaalbaarheidsgrens. In 2025 ligt deze grens op 405.000 euro v.o.n. Deze woningen komen in aanmerking voor een lening met Nationale Hypotheek Garantie. En dat is nog niet alles: de gemeente heeft een starterslening beschikbaar gesteld tot maximaal € 30.000,-. Hiermee is je eigen koopwoning in Baltimore verrassend haalbaar en betaalbaar. 

Baltimore bestaat uit een mix van koop- en huurappartementen: naast 75 koopappartementen komen er in Baltimore ook 66 huurappartementen in het middensegment. De koopwoningen bevinden zich op de 1e en 10e tot en met 19e verdieping. Twee huurwoningen bevinden zich op de 1e verdieping, de overige huurwoningen zijn geclusterd en bevinden zich op de 2e tot en met de 9e verdieping. 

Naast 75 koopappartementen komen er in Baltimore ook 66 huurappartementen. De verhuur van deze middenhuurwoningen vindt in een later stadium plaats en verloopt via Altera Vastgoed. 

De koopwoningen in Baltimore variëren tussen de 70 m² en 100 m². 

In dit stadium kan er nog niet worden ingeschreven op een woning. De verkoop van de 75 koopappartementen in Baltimore start in januari 2025. Maak een persoonlijk account aan op de website om op de hoogte te blijven van alle laatste ontwikkelingen rondom Baltimore. 

De woningen in het middenhuur worden aangeboden door Altera Vastgoed en verloopt niet via deze website. De huurprijzen zullen via deze partij een aantal maanden voor oplevering bekend worden gemaakt.