Terug naar overzicht
06 juni 2024

Ontdek Baltimore: jouw ideale start op de woningmarkt!

In Baltimore koop je niet zomaar een woning; het is de eerste stap naar jouw eigen energiezuinige thuis, vol toekomstperspectief. Heb je aanvankelijk gedacht aan het huren van een appartement? Laat je dan verrassen door de betaalbaarheid van de koopappartementen. Met NHG kun je namelijk in aanmerking komen voor de Starterslening van de Gemeente Nissewaard van maximaal 30.000 euro. Dit extra financiële duwtje in de rug biedt wellicht ook voor jou mogelijkheden. We tonen je graag enkele voorbeeldberekeningen. Kijk je mee?

Ontdek Baltimore: jouw ideale start op de woningmarkt!

Binnen handbereik: jouw eigen duurzame woning

Koop een woning met zekerheid

Sluit je een hypotheek af? Dan ga je voor lange tijd een verbintenis aan met een hypotheekbank. Indien je persoonlijke situatie verandert, kan het echter voorkomen dat je de hypotheeklasten niet meer kunt betalen en gedwongen bent je huis te verkopen. Indien de opbrengst van je huis minder oplevert dan je hypotheek, blijft er een restschuld over. Voor dit soort situaties bestaat de Nationale Hypotheek Garantie. Wanneer je een hypotheek afsluit met NHG-garantie, staat Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen garant voor de terugbetaling van je hypotheeklasten. Deze zekerheid waarderen hypotheekverstrekkers vaak met een lagere hypotheekrente voor jou als koper. En dat is niet alles: de gemeente heeft een Starterslening* beschikbaar gesteld van maximaal € 30.000 per woning. 

* Een Starterslening kun je alleen krijgen als je aan de voorwaarden van een Starterslening voldoet en er op het moment van goedkeuring door het SVn nog voldoende geld in de Startersleningen-pot van de gemeente aanwezig is. 

Een hogere leencapaciteit in 2024:

  • Met NHG heb je recht op een lagere hypotheekrente. Hierdoor kun je meer lenen;
  • Doordat je nieuwe woning energiezuinig is, kun je € 30.000,- meer lenen;
  • Met NHG kom je in aanmerking voor de Starterslening van de Gemeente Nissewaard van maximaal € 30.000,-.

Lagere maandlasten:

  • Een hypotheek met NHG geeft je een lagere maandlast door een lagere hypotheekrente;
  • Over een Starterslening betaal je geen rente en aflossing totdat je inkomen toereikend is;
  • Bij een duurzame woning bespaar je fors op je energierekening. 

Rekenvoorbeelden

Of je nu single bent of samenwoont, met of zonder starterslening, jouw eerste stap op de woningmarkt is wellicht dichterbij dan je denkt! We geven je graag enkele rekenvoorbeelden voor een driekamerappartement (€ 348.000,-), waarbij we onderscheid maken tussen wel of geen spaargeld. Bekijk welke situatie voor jou van toepassing is:

Samenwonend met Starterslening

Een rekenvoorbeeld voor een van de appartementen (€ 348.000,-) met een Starterslening** van de Gemeente Nissewaard (€ 30.000,-)

Maandlast hypotheek (348.000,-):
€ 1.079,- netto*

Benodigd gezamenlijk bruto jaarinkomen:
€ 66.000,-* (per maand is dit ca. € 2.546,- bruto per persoon)

*: tegen rentetarieven en voorwaarden van 01-10-2024 en uiteraard verbeteren beide uitslagen nog als je eigen geld inbrengt! Heb je  leningen en/of een studieschuld, dan verslechteren de uitslagen.

**: een Starterslening krijg je als je op dit moment onvoldoende verdient om je nieuwe appartement volledig op eigen kracht te kunnen kopen. Verdien je daar wél genoeg voor dan kom je dus niet in aanmerking voor een Starterslening. Dit rekenvoorbeeld gaat uit van een volledige Starterslening.

Samenwonend met Starterslening en spaargeld

Een rekenvoorbeeld voor een van de appartementen (€ 348.000,-) met een Starterslening** van de Gemeente Nissewaard (€ 30.000,-) en met eigen spaargeld van € 25.000,-

Maandlast hypotheek (293.000,-):
€ 995,- netto*

Benodigd gezamenlijk bruto jaarinkomen:
€ 61.000,-* (per maand is dit ca. € 2.353,- bruto per persoon)

*: tegen rentetarieven en voorwaarden van 01-10-2024. Heb je  leningen en/of een studieschuld, dan verslechteren de uitslagen.

**: een Starterslening krijg je als je op dit moment onvoldoende verdient om je nieuwe appartement volledig op eigen kracht te kunnen kopen. Verdien je daar wél genoeg voor dan kom je dus niet in aanmerking voor een Starterslening. Dit rekenvoorbeeld gaat uit van een volledige Starterslening.

Samenwonend zonder Starterslening

Een Starterslening kun je alleen krijgen als je aan de voorwaarden van een Starterslening voldoet en er op het moment van goedkeuring door het SVn nog voldoende geld in de Startersleningen-pot van de gemeente aanwezig is. We geven daarom ook een rekenvoorbeeld voor een van de appartementen (€348.000,-) zonder Starterslenig.

Maandlast hypotheek (328.500,-):
€ 1.180,- netto*

Benodigd gezamenlijk bruto jaarinkomen:
€ 71.000,-* (per maand is dit ca. € 2.739,- bruto per persoon)

*: tegen rentetarieven en voorwaarden van 01-10-2024 en uiteraard verbeteren beide uitslagen nog als je eigen geld inbrengt! Heb je  leningen en/of een studieschuld, dan verslechteren de uitslagen.

Samenwonend, zonder Starterslening met spaargeld

Een rekenvoorbeeld voor één van de appartementen (€348.000,-), zonder Starterslening en met eigen spaargeld van € 25.000,- 

Maandlast hypotheek (323.000,-):
€ 1.051,- netto*

Benodigd gezamenlijk bruto jaarinkomen:
€ 66.000,-* (per maand is dit ca. € 2.546,- bruto per persoon)

*: tegen rentetarieven en voorwaarden van 01-10-2024. Heb je  leningen en/of een studieschuld, dan verslechteren de uitslagen.

Single en kopen in Baltimore?

Als single heb je natuurlijk een goed inkomen nodig om een woning te kunnen kopen, wat in deze tijd best een uitdaging kan zijn. Gelukkig bieden de hypotheekregels van 2024 wat verlichting. We vertellen je graag wat dit voor jou betekent:

Als single mag je € 16.000,- meer lenen dan een samenwonend stel. Dit betekent dat je als single dus een iets lager inkomen nodig hebt om dezelfde lening te kunnen krijgen als een stel. Hierdoor wordt het voor singles iets gemakkelijker om een woning te financieren.

De maandlasten uit de hierboven genoemde berekeningen blijven identiek, maar het vereiste bruto inkomen verandert voor jou als volgt:

  • € 62.500,- benodigd bruto jaarinkomen (ca. € 4.822,- per maand) met Starterslening 
  • € 58.000,- benodigd bruto jaarinkomen (ca. € 4.475,- per maand) met Starterslening en € 25.000,- spaargeld
  • € 68.000,- benodigd bruto jaarinkomen (ca. € 5.247,- per maand) zonder Starterslening
  • € 63.500,- benodigd bruto jaarinkomen (ca. € 4.704,- per maand) zonder Starterslening en € 25.000,- spaargeld

Wil je weten of je deze woning kunt betalen?

Zodra de oriëntatiegesprekken starten, kun je een afspraak maken met de financiële coaches van NEXTHome. Dit vindt voor het gemak digitaal plaats, maar als dit niet wenselijk is, kun je ook kiezen voor een fysieke afspraak op het kantoor in Oud-Beijerland. De oriëntatiegesprekken met NEXTHome zijn kosteloos en vrijblijvend.

Hypotheekadvies
NextHome

NextHome

Financiële coaches